Загородная недвижимость, загородный дом, собственный дом, отдых, свежесть раннего утра, пение птиц, вечерние закаты…. А у Вас
эти слова вызывают тепло внутри? Желание окунуться в атмосферу загородной жизни? Да, и еще много-много эмоций и впечатлений могут вызвать мечты о своем доме, даче или земельном участке, на который можно ступать босыми ногами, ощутить прохладу утренней росы и понимать, что это твоя земля. А многие ждут первые солнечные лучи приближающейся весны, чтобы заполонить все поверхности дома рассадой, а затем, не разгибая спины, трудиться и
выращивать любимые цветы, овощи на своем огороде. Это многим приносит счастье.

текст Марина Агафонова фото Надежда Черняк место фотостудия «Хвоя»

УЧАСТНИКИ: МАРИНА АГАФОНОВА , ЯРОСЛАВ САВИН,
ТАТЬЯНА РОЗМАН , ОЛЕСЯ ЮДЕНКОВА , АЛЕКСЕЙ ГОРБАЧЕВ,
НАТАЛЬЯ НЕДВЕЦКАЯ.

В этом году многие дачники начали сезон раньше времени, ведь соблюдать режим самоизоляции легче за городом. Да и с погодой повезло. Именно в этот период многие задумались о приобретении недвижимости за городом. Но если говорить именно о нашем регионе, то у нас покупка дачи/дома редко является инвестицией или вложением средств для спасения сбережений. В основном цель
приобретения — отдых от города и работа для собственного удовольствия.

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ

Спрос и цены на загородную недвижимость выросли как на покупку, так и на аренду. В регионе цены повысились на 15-20% в первую очередь на таунхаусы и квартиры в малоэтажных домах, так как именно они в числе загородной недвижимости подпадают под действие 214-ФЗ. И после реформы долевого строительства крайне малое число застройщиков оказались в состоянии работать по изменённым правилам.


Марина Агафонова:
Приобрести загородную мечту для постоянного проживания возможно с помощью собственных средств, кредитных средств, а также за счет средств материнского семейного капитала. Сейчас это особенно актуально, т.к. размер материнского капитала вырос и составляет 616 617 рублей на двоих и более детей.
Дом, который можно купить при помощи господдержки на рождение (усыновление) второго и последующих детей, согласно правилам оформления дома за материнский капитал, регламентированных Федеральным законом №256-ФЗ, должен быть:

  1. Расположен в границах какого-либо населенного пункта и на земле, предназначенной под строительство индивидуального жилого дома;
  1. Отдельно стоящий, в соответствии с жилищными нормами – отсутствие смежных стен с другими жилыми строениями, наличие окон и систем коммуникации;
  2. Иметь статус – капитальное строение с основными капитальными конструкциями (крыша, фундамент, стены), высотой не более трех этажей и предназначенный для проживания одной семьи. Более того, объект должен быть возведен на законных основаниях, должен улучшать жилищные условия семьи;
  3. Недвижимость должна быть оформлена в долевую собственность каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей; ребенок, с рождением которого у семьи появились средства маткапитала, достиг трехлетнего возраста (за исключением приобретения с помощью ипотечного кредитования), завершенность – достроенное здание; износ – не более 50% (в законе о маткапитале не определяется процент износа жилья, допустимый для того, чтобы Пенсионный фонд одобрил заявку на покупку дома. Обычно дом признается непригодным для постоянного проживания, если процент износа близок к 80%. В реальной практике встречаются
    отказы перечислить маткапитал при износе жилья в 50%). Приобрести дачу в садоводческом обществе на средства материнского семейного капитала невозможно, даже если покупатель фактически станет жить там круглый год. А для того, чтобы появилась такая возможность, требуется изменить статус жилья. Постройка признается жилой, если отвечает следующим требованиям: назначение земли – ИЖС; наличие фундамента и капитальных стен; наличие коммуникаций (вода, электричество, отопление). Если дачный дом подойдет под указанные требования, то его можно перерегистрировать в ЕГРН под жилую недвижимость и приобрести за счет средств материнского семейного капитала.
    ВАЖНО! Средства государственной помощи не могут быть задействованы в том случае, если сделка купли-продажи дома будет осуществляться между родственниками первой и второй линии, а именно: мать, отец, бабушка, дедушка не могут продать сыну, дочери, внуку, внучке дом. На сделки купли-продажи домов (и другой недвижимости), которые осуществляют между собой двоюродные братья и сестры, данное ограничение не распространяется.

Чтобы купить дом за собственные средства с привлечением финансов маткапитала, требуется выполнить следующий порядок действий: найти объект недвижимости и согласовать сделку с продавцом, составить и заключить договор купли-продажи, подать заявление на оформление прав собственности на имущество, обратившись в отделение Росреестра, получить выписку из ЕГРН, подать заявление о переводе средств сертификата продавцу в отделение Пенсионного Фонда по месту регистрации. При использовании заемных средств алгоритм действий изменяется. Для оформления сделки гражданину, наделенному правом распоряжаться деньгами сертификата, требуется выполнить следующую последовательность действий: найти объект недвижимости, составить и заключить договор ипотечного кредитования с кредитующей организацией, обратиться в Росреестр для регистрации собственности, подать заявление о переводе средств в ПФР. Все эти вопросы специалисты нашего агентства недвижимости «911» могут взять на себя. Мы подберем для вас дом и займемся оформлением, освободив тем самым ваше время. При заключении договора на покупку дома с помощью материнского семейного капитала необходимо учитывать следующие условия: стоимости дома и земельного участка должны быть прописаны раздельно, так как программа материнского капитала не предусматривает приобретение земли; соглашением должен регламентироваться срок исполнения обязательств, так как процедура перевода средств из ПФР продавцу занимает примерно два месяца; до момента оплаты сделки дом регистрируется договором в качестве залогового имущества. Состояние объекта, наличие всех необходимых коммуникаций и соблюдение нормы единиц площади на человека – основные аспекты, которые рассматривает Пенсионный Фонд при принятии решения. Материнский семейный капитал можно использовать и на достройку жилого дома, что регулируется несколькими нормативными актами: — Федеральный закон № 256ФЗ определяет общие условия предоставления маткапитала и требования к объектам недвижимости. — Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 уточняет правила предоставления сертификата МКП для приобретения или строительства жилья. — Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует правила регистрации прав на объекты недвижимости. — Жилищный кодекс устанавливает требования к объектам, предназначенным для постоянного проживания людей. — Градостроительный кодекс регулирует правила ввода строительных объектов в эксплуатацию.

ВАЖНО! ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОВЕРЯЙТЕ ПРИ ВЫБОРЕ ДОМА ,КОТОРЫЙ ЗАХОТИТЕ ПРИОБРЕСТИ ЗА МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ, ФАКТ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ДАННОГО ВИДА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОМОЩИ ПРЕДЫДУЩИМИ ВЛАДЕЛЬЦАМИ. ЭТО НЕ НАКЛАДЫВАЕТ НИКАКИХ ОГРАНИЧЕНИЙ, ОДНАКО НУЖНО ТЩАТЕЛЬНО ПРОВЕРИТЬ, БЫЛА ЛИ ПРЕДЫДУЩАЯ СДЕЛКА ПОЛНОСТЬЮ ЗАКОННОЙ.

ДОВЕРЯЙ , НО ПРОВЕРЯЙ

Приобретение загородной недвижимости зависит от желаний, потребностей и возможностей. Решив переехать из городской квартиры в свой собственный загородный дом, вы оказываетесь на пороге новой жизни. И если правильно подойти к этому очень важному изменению, то жизнь за городом доставит вам много положительных эмоций, а бывает и наоборот. Как же все сделать правильно и не совершить ошибку при выборе частного дома? Подытожив различные мнения экспертов по недвижимости, дам несколько основных советов:

СОВЕТ 1:
Определитесь с назначением дома. Перед тем, как совершить сделку, возьмите небольшую паузу. Спокойно сядьте и подумайте. Зачем вам нужен дом, для каких целей? Сколько времени вы планируете проводить там, в какое время года? Как члены вашей семьи относятся к покупке и как они ответили на первые вопросы? Дело в том, что к домам, в которых планируется жить постоянно, и к тем, которые необходимы для сезонного отдыха, предъявляются абсолютно разные требования. Это касается местности, соседей, инженерных коммуникаций, архитектуры строения, удобства расположения. Очевидно, что дачный домик, построенный из фанеры, не подойдет для постоянного проживания зимой. Но с этими же проблемами в холодное время года могут столкнуться и владельцы каменных домов, если они живут в них постоянно, так как их нужно постоянно держать в «тонусе». Например, система водяного отопления требует слива воды при температуре на улице ниже нуля или долгом простое. Если переезжать за город только на несколько дней в неделю, то дом нагреется только ближе к вечеру. Не успеете насладиться теплом – пора опять сливать воду. Как любая система, она требует ухода и профилактики. А это опять деньги. Определитесь с назначением загородного дома, соотнесите ваши требования к понравившемуся предложению. Не делайте покупку на эмоциях, не стоит переплачивать за удобства, которыми вы не сможете пользоваться в полной мере.

СОВЕТ 2:
Каждый, кто покупает загородную недвижимость, хочет быть уверен, что его труды и материальные затраты не пропадут, а вот ликвидна она или нет – определяет рынок. И в первую очередь оценивается местоположение. Самыми дорогими будут участки на берегу реки, озера, возле леса, а также находящиеся в любом месте на охраняемой территории коттеджного или дачного поселка. Еще дешевле оцениваются дома в деревнях, селах или окруженные старыми постройками. Существенно снижает стоимость близкое расположение железной дороги, высоковольтной линии электропередачи, автомобильной трассы, действующей птицефермы, свалки или мусоросжигающего завода. Хорошо проанализируйте местоположение и окружение участка. Неопытные и неподготовленные покупатели участков в среднем переплачивают до 30-40% от их реальной стоимости. Для получения скидки можно обратить внимание на недостатки, которые вы готовы доказать продавцу. Например, на заросший вид или неровный рельеф участка, устаревший облик дома и многое другое. А также можно попробовать найти владельца, который из-за финансовых проблем будет стремиться продать свой дом как можно скорее. Вполне возможно, что в нынешней экономической ситуации таких будет немало.

СОВЕТ 3:
Если вы располагаете достаточным количеством денежных средств, лучше всего подбирать загородную недвижимость весной, в период таяния снега и первых дождей. Тогда проще понять, есть ли у дома проблемы с качеством крыши, окон и стен, не застаивается ли на участке вода, насколько у него ровный рельеф. И если недвижимость не пришлась сразу по душе, не спешите. Откладывать покупку не стоит только тем, кому загородный дом стал реально необходим в ближайшее время. Например, в связи с расширением семьи или, наоборот, в связи с единственным вариантом покупки данного дома для жилья. В других случаях можно посмотреть, что будет с ценами. В кризисы часто повторяется история: люди начинают выставлять жильё по завышенным ценам. И многие покупают, так как опасаются дальнейшего роста цен. Но через несколько месяцев обстановка на рынке становится спокойнее, и дома начинают дешеветь. Таким образом, на фоне паники можно серьёзно переплатить. Чтобы купить загородную недвижимость по выгодной цене, стоит начать её поиск осенью, составить для себя список понравившихся и уже зимой, когда значительно снижается спрос, а соответственно и цены, совершить сделку.

СОВЕТ 4:
Безопасно покупать дом на первичном рынке. Во-первых, вы первый собственник, а это значит, что со временем не появятся непонятные хозяева и совладельцы. Объект гарантированно чист юридически. Во-вторых, застройщик имеет лицензию, разрешение на строительство, учредительные, финансовые документы, документы на право собственности земли. Кроме этого, документы на все инженерные коммуникации. За тем, как строят девелоперы, осуществляется внешнее наблюдение (стройнадзор, технадзор). После завершения строительства госкомиссия осуществляет приемку, выдает свидетельство.
Аудит документов позволяет оценить степень риска, необходимые меры для его снижения или полного устранения. При выборе дома посмотрите, какие банки кредитуют данного застройщика, крупные банки предпочитают не связываться с несерьезными строительными организациями. Приобретая недвижимость на вторичном рынке, вы рискуете столкнуться со всеми проблемами предыдущих жильцов. Вы покупаете «кота в мешке» — непредвиденные проблемы дома могут «выйти наружу» уже после покупки. Поэтому еще до приобретения важно оценить общее состояние коммуникаций, инженерных сетей на предмет скорого ремонта или замены. Но у домов вторичного рынка есть неоспоримое преимущество – они уже обжиты, готовы к въезду и, если в них есть какие-то изъяны, то они, как правило, налицо. Стройка дома своими силами – это всегда «экстрим». Хотя опытных профессионалов это, конечно, не остановит. Для неопытных покупателей компании предлагают покупку участка со строительством дома «под ключ». Данное решение выглядит довольно заманчиво, у него есть свои плюсы, но главное – это свой собственный проект дома и возможность распределить расходы по времени. Однако минусов при строительстве «под ключ» все же гораздо больше, чем покупка новостройки от застройщика поселка или готового коттеджа на вторичном рынке. Основное — вы целиком полагаетесь на строительную фирму, для которой ваш объект, возможно, единственный. Нельзя предугадать, насколько качественно они справятся со всеми задачами (и справятся ли вообще). Какой бы вариант вы ни выбрали, помните, что единственной гарантией соблюдения всех правил, норм строительства будет являться привлечение профессиональных строителей на всех этапах: от стадии проектирования до сдачи объекта.

А начать строительство дома, безусловно, рекомендуется с проекта! Как близко от дачного дома должен стоять забор соседей? А гараж, сарай, баня? А знаете ли вы, что есть даже нормативы удаленности деревьев и кустарников от построек? И эти все нормы разработаны для того, чтобы избежать распространения пожара. О том, как построить дом, чтобы не нарушить ни одну норму, знают специалисты. И в первую очередь мы советуем вам обратиться к Олесе Юденковой, руководителю компании «Основа». Она ответит не только на вышеперечисленные вопросы, но и проконсультирует на тему перепланировки жилых и нежилых помещений, подскажет, как правильно перенести стены, чтобы проект точно согласовали. Ее компания разработает проект здания с учетом коммуникаций и норм градостроительства. Поверьте, за 9 лет работы у специалистов компании «Основа» такого опыта накопилось предостаточно. Кроме того, Олеся грамотно поможет подготовить документацию. Ну и просто пообщается с вами… по делу.

ПРОЕКТ

ОЛЕСЯ ЮДЕНКОВА, РУКОВОДИТЕЛЬ ООО «ОСНОВА».
Занимается проектными работами и кадастровыми услугами, помогает клиентам в получении разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, регистрирует объекты, подготавливает договоры купли-продажи и переуступки недвижимости.

«Лето — всегда самая горячая пора для того ,чтобы строить. Строительный сезон в наших краях непродолжительный, по сравнению с югом. И поэтому здесь главное правильно спланировать и распределить время на подготовительные работы: проектирование, получение разрешительной документации, закупку строительных материалов, поиск строительной бригады. И в данном случае начинать надо заблаговременно – осенью». — Советует Олеся Юденкова. И дабы избежать ошибок и недочетов в строительстве, начинать нужно с важного – с разработки проекта!

— Проектирование, перепланировка, межевание, строительство – все такое мужское. Удивительно видеть молодую симпатичную девушку в этой сфере. Олеся, Вы на своем месте?

— Безусловно, я на своем месте. И это несмотря на то, что я мечтала быть дизайнером одежды, а работала в сфере финансов! Но сегодня я счастлива заниматься своим делом. Отдаюсь ему с полной самоотдачей и помогаю другим, будь то советом или делом. Ко мне всегда можно обратиться за консультацией, причем абсолютно бесплатно. Я хочу отдавать, делиться, находить оптимальный вариант решения проблем человека. И это не игра в благородство и бескорыстие, это способность просчитывать действия на несколько шагов вперед. Так шлифуются знания, накапливается опыт, укрепляются коммуникации. Мое появление в профессии можно назвать случайностью. Второй ребенок, декретный отпуск, домашние заботы. За плечами опыт работы бухгалтером. Но все изменилось, когда знакомые попросили согласовать топографическую съемку. Было непросто. С горем пополам я это сделала, а потом оказалось, что еще и разрешительная документация, и регистрация объекта нужна. Начатое на полпути я бросать не привыкла. Изучила все тонкости градостроительного и земельного кодексов и погрузилась во все это с головой. А через год на руках было свидетельство о регистрации ИП. В следующем году я буду праздновать десятилетие своей деятельности.

— И что Вам стоит дом построить?

— Да, в принципе, ничего! Только дом «на века» не построить без грамотного проекта! Этот начальный этап самый важный, от него зависит, как будет выглядеть здание изнутри и снаружи, насколько прочным и безопасным оно будет, как долго простоит. Проектирование — основное направление в работе нашей компании «Основа». Мы занимаемся проектированием жилых и общественных зданий, переустройством нежилых и жилых помещений, выполняем эскизные проекты, рассчитываем пожарные риски, обследуем здания и сооружения и контролируем строительство объектов. Это лишь часть работ, которыми занимаются наши специалисты. Важно знать не только о назначении объекта, но и о дальнейшей его эксплуатации, чтобы сделать его в соответствии с нормами.

— Какие специалисты входят в Ваш коллектив?

— В нашей дружной команде есть архитектор, конструктор, инженер и профильные специалисты: по сетям электроснабжения, водоснабжения, канализации, пожарной безопасности. У нас очень сплоченный коллектив. Каждая единица в нем — профессионал с многолетним опытом.

— Зачем нужен проектировщик? Многие могут рассудить: я сам все сделаю!

— Проект — это не красивая картинка с просторов интернета и не талантливый рисунок хозяина будущего дома. Это чертежи, разработанные и просчитанные специалистами, с применением ГОСТов и СНИПов, рабочие документы, без которых строительство любого здания невозможно. Как и без проектировщика. Именно он создает необходимые чертежи на базе архитектурных планов, проводит расчеты, разрабатывает схемы систем водоснабжения, канализации, электроснабжения, а также пожарной безопасности. Услуги проектировщика необходимы и при перепланировке или реконструкции зданий. От того, насколько грамотно проведут работы, будет зависеть безопасность и долговечность строения. Все, что связанно со строительством и архитектурой, должно быть
законным. Специалисты проходят все процедуры согласования проекта в нужных инстанциях. Проектировщики помогают максимально оптимизировать затраты на работы. По желанию заказчика они контролируют строительство объекта на каждом этапе. Выезжают на объект в удобное время, включая выходные, проверяют документацию заказчика на соответствие законодательству РФ и постановлениям ХМАО, занимаются сопровождением разрешительной документации, консультируют на протяжении всего строительства.

— Что это за BIM-технологии в проектировании?

— BIM (Building Information Modeling) — это информационная модель здания. Новый подход к проектированию строений, в котором объект — фактически как единое целое. Изменяете один из параметров, остальные автоматически меняются тоже. Это касается даже чертежей и календарного графика. В процессе проектирования собирается и обрабатывается вся архитектурно-конструкторская, технологическая, экономическая и любая другая информация о здании.

— Каждому из нас хочется сделать свою квартиру максимально комфортной и функциональной. И очень часто это решается за счет перепланировки. Как грамотно ее сделать?

— При перепланировке запомните одно правило — не навреди! Сносить перегородки можно только не несущие. Такая редко превышает 10 см. Делать проемы в не несущей стене — можно. А вот с не
сущими стенами потребуется усиление проема. Объединение лоджии с комнатой — это нарушение жилищного кодекса. Некоторые просто убирают оконно-дверное заполнение после проверки жилинспекцией, оставляя порожек и подоконный блок на месте, но это нарушение закона. Расширять ванную и санузел на площадь коридора — можно. Такую перепланировку необходимо согласовать, а пол покрыть гидроизоляцией. Кухню, как и санузел, нельзя оборудовать над жилыми помещениями соседей снизу, но вполне можно над нежилыми. Ещё кухню можно перенести на 1 этаже жилого дома. Недавно клиент жаловался, что не хочет совмещенный санузел, но полезную зону увеличить надо. И мы нашли решение! «Сложностей», о которых знают только профессионалы, очень много. Мы за жизнеспособные проекты! Мы не только перепланировкой занимаемся, но и решаем крупные задачи! Вот, к примеру, реконструкция гаража под общественный центр. Как вам? Иногда клиенты приходят с «чистым листом» и просьбой помочь. Некоторые приходят с уже сделанной перепланировкой, тут остается только помочь узаконить проект. Но есть и те, кто точно знает, что хочет. Тут тоже от нас только проектирование. Строительство — дело тонкое, хотите качественно и без нервов — обращайтесь к специалистам! В компании «Основа» работают профессионалы с многолетним опытом, которые составят проект с учётом всех норм и требований!

СОВЕТ 5:
Городские жители воспринимают загородную жизнь в основном по фильмам или по рассказам знакомых. Вот почему рекомендуется сделать так называемый «тест-драйв» загородного проживания. Снимите дом в интересном районе, поживите в нем, например, летом. Так вы поймете, сколько вам необходимо комнат, как ухаживать за домом, как добираться в город, магазины, школы, детские сады. Определите для себя серьезность намерений, кроме того, вы увидите, как домочадцы примут такую жизнь. Это также относится к площади приусадебного участка. Если удовольствие от грядок и копания в земле получаете только вы, а все остальные члены семьи любят загорать, то не стоит брать большой участок.

СОВЕТ 6:
Когда есть выбор из нескольких вариантов, лучше всего остановиться на загородном доме, который расположен удобнее всех. Что следует оценить? То, где расположена школа (или детский сад), удобный ли до них проезд. Удобно и долго ли вам добираться до своей работы в город и обратно? Где находится ближайший магазин и каков его ассортимент? Есть ли поблизости отделения банков, почты, аптеки, поликлиника и т.д.? Эти вопросы вполне очевидные и естественные. Однако нередко случается так, что человек, очарованный красотой дома, поселка, окружающей природой, про все забывает. Помните, что цена ошибки высока, а если дом покупается в ипотеку – вдвойне. Поэтому лучше отнеситесь к фактору местоположения дома со всей серьезностью.

СОВЕТ 7:
Аудит дома, степень его износа практически не под силу глазу неопытного покупателя. Хотя если знать, что искать, то все намного проще. В первую очередь необходимо обратить внимание на фундамент, так как это самая важная часть дома, от него зависит прочность, надежность и долговечность строения, а также микроклимат внутри. Смотреть надо на предмет трещин, протечек, усадки, отвалившихся камней или кирпичей, и лучше всего это делать в период холодов, при обильных осадках. Кровля и стены требуют осмотра на возможные протечки, сбор конденсата, который укажет на ошибки строителей. Важно оценить, насколько хорошо кровля и стены держат тепло: какова толщина стен, в каком состоянии сама кровля, материалы теплоизоляции. Также необходимо проверить работоспособность инженерных систем и систем водоснабжения. Они должны работать без сбоев и задержек: при открытии крана течь вода, котел должен греть, розетки – работать, а септик – включаться, владелец должен иметь схемы расположения коммуникаций, документацию (техусловия).

ДОМ С УМОМ

Продуманная инфраструктура частного дома – залог комфорта. Безусловно, при обустройстве частного дома следует обзавестись исправными и надежными инженерными коммуникациями для жизнеобеспечения дома и хозяев:
  1. Системой энергообеспечения. 2. Водопроводом и водоотведением, канализационной системой. В загородном доме очень хорошо устроить водопровод, а лучше еще и бойлер. Неплохо, если дом подключен к магистральной системе водоснабжения. 3. Теплоснабжением и системой вентиляции. 4. Охранными системами. 5. Очень неплохо иметь
    генератор как резервный источник электроэнергии на случай аварий сети или непредвиденных отключений электроснабжения.

В настоящее время растет популярность инновационной системы «Умный дом». Электроника по заданной программе без участия владельца включит горячую воду, своевременно отрегулирует тепло и вентиляцию в помещении, даже выключатели находятся в общей системе энергосбережения. Несмотря на высокую стоимость, распространение этих систем растет, и с их помощью еще увереннее обеспечивается комфорт в своем доме. О том, насколько популярна система «Умный дом» в нашем регионе, знают профессионалы группы компаний «НВ ТРЕЙД». Они подскажут и как настроить правильную «погоду» в доме, и как защитить свое жилище от проникновения нежеланных гостей. Компания «НВ ТРЕЙД» уже 7 лет занимается в нашем городе и регионе установкой вентиляционных систем и систем кондиционирования, строительством и отделкой домов, проведением инженерных систем и многим другим. Директор компании «НВ ТРЕЙД» Ярослав Савин тоже задумывается о приобретении участка с домом. Он уже посмотрел несколько вариантов, но пока с выбором не определился. Ведь собственный дом – это целая философия и абсолютно иной взгляд на мир. Спешка в этом деле, конечно, не играет на руку. Ярослав обращает внимание на расположение дома, его площадь и… на наличие бани – слабости нашего героя. Но загородный дом — это не только свежий воздух, огород и банька… Дом — это безопасность, теплота и свежесть в комнатах. В этом Ярослав, как никто другой, разбирается лучше. И советует другим: чтобы жизнь в своем доме была комфортной, работу по его обустройству доверяйте профессионалам.

-Ярослав, дом или квартира – Ваш выбор?

— Спор между квартирой в городе и загородным домом – из разряда вечных. Сложно ответить на этот вопрос. Да, ритм жизни сегодня гораздо выше, чем, к примеру, 20-30 лет назад. Не удивительно, что многие предпочитают жить не в душных мегаполисах, а в уютных домах, поближе к природе. Поэтому все чаще строятся частные закрытые поселки с охраняемой территорией, со своей инфраструктурой. Так, если раньше в Москве жили 15 млн. людей, а в Подмосковье — 2,5 млн., то сейчас это соотношение — 10 млн. и 7,5 млн. Но на ваш вопрос я бы ответил так: и дом, и квартира. Свой дом – это свежий воздух, шашлыки, беседка, баня, своя детская площадка… но и своего рода работа, большая ответственность и вложения. А еще, учитывая тот темп, с которым мы сегодня движемся по жизни, за домом должен следить некий управляющий. Уборка снега зимой, отопление, порядок, управление всеми процессами — на все эти дела просто физически не хватит времени. Поэтому квартира зимой, к примеру, удобнее. Также при выборе дома мне важно, где он будет располагаться территориально. Во-первых, это время на дорогу до работы, детского сада или школы, а во-вторых, одна маленькая летняя и противная специфика нашей местности – насекомые: комары, мошка, клещи. Если рассматривать район озера Савкино, то в этом плане это отличное место для дома, так как территория там регулярно обрабатывается от насекомых. «Живность» здесь не будет так беспокоить, как, например, в других местах, где эта обработка ляжет на твои плечи. Кроме того, Нижневартовск ограничен территориально для возведения дома. В каких-то местах необходимо будет делать отсыпку.

— Когда приобретаешь дом, на что в первую очередь необходимо обратить внимание? Во что вложиться?

— Дом не нужен для одного. Дом — это семья. И главное — погода в доме, как нам пела Лариса Долина. Ну а если затрагивать техническую сторону обустройства дома, то в первую очередь нужно обратить внимание на его дыхание, то есть вентиляцию. Для хорошей атмосферы не всегда достаточно окон, а в зимний период особенно. Но об этом, почему-то, люди думают в последнюю очередь. Сначала делают классный ремонт, клеят обои, строят бассейн и не задумываются о вентиляции. А потом бассейн дает влагу и в доме появляется плесень.

— И что нужно сделать, чтобы плесени не было?

-Я рекомендую устанавливать в доме приточно-вытяжное оборудование, предназначенное для системы вентиляции, и состоящее из двух равноценных частей. Приточная линия обеспечивает забор, подготовку и подачу в помещение свежего воздуха в заданных количествах. Благодаря этому поддерживается нормальный и необходимый процент содержания кислорода. А вытяжная линия выполняет удаление из помещений отработанного воздуха вместе с вредными и нежелательными компонентами. Есть системы с рекуператором, который представляет собой теплообменник, где воздушные потоки проходят в противоположном направлении без смешивания между собой. Исключением является роторный рекуператор, где наблюдается частичное перемешивание потоков. Есть системы с кондиционированием. Приточно-вытяжная вентиляция предупреждает образование конденсата на поверхностях, а это значит в доме не появится плесень. «НВ трейд» уже много лет работает с компанией TION. Для приточной вентиляции можно установить бризер, который подает в дом очищенный, подогретый до комфортной температуры, насыщенный кислородом воздух. С бризером возможна автоматизация приточно-вытяжной вентиляции: прибор подключается к системе умного микроклимата и управляется в автоматическом режиме.

— Какая «погода» в Вашем доме?

— У нас в квартире комната отдыха оснащена приточной вентиляцией с подогревом, очисткой воздуха и умным управлением со смартфона. Бризер забирает свежий воздух с улицы и очищает его от вредных газов, аллергенов и мелкодисперсной пыли, эффективно проветривая даже при закрытых окнах, и насыщает помещение кислородом. Для создания микроклимата в комнате и доме есть все у компании «TION». Это группа научно-исследовательских, производственных и торговых предприятий, обеспечивающих полный цикл создания современных высокотехнологичных продуктов в области умной и энергоэффективной вентиляции, очистки и обеззараживания воздуха.

— Часто ли обращаются к вам с просьбой установить кондиционер в загородном доме?

— Больше запросов для квартир. Но и в загородные дома мы все чаще и чаще стали ставить кондиционеры. Если в процентном соотношении смотреть, то раньше установка кондиционеров в домах составляла 5%, а в квартирах — 95%, сейчас это 20 на 80%.

— Чтобы в частном доме было безопасно и комфортно жить, владелец должен озадачиться установкой хорошей системы отопления. Что посоветуете?

— Существует несколько способов поддержания тепла в доме, однако самым популярным из них является газовое отопление. На сегодняшний день это самый эффективный и дешёвый тип отопления. Если постоянно жить за городом, то целесообразно проводить газ. Однако предварительные работы для такого отопления требуют значительных вложений. И при приобретении газового отопления нужно придерживаться особенностей климата местности. Суровые морозы не переживут котлы европейских марок, так как они не «заточены» под резкие перепады российских температур. Если же в доме не проживаете постоянно, то можно обойтись и альтернативными способами. Самым доступным является использование оборудования на основе электричества. Мы поможем вам подобрать оборудование с минимальным энергопотреблением. Также есть котлы, работающие на твердом топливе — древесных, торфяных брикетах, брикетах из каменного угля. Но в настоящее
время этот вид отопления не очень востребован среди населения. Кстати, для удобства можно установить систему управления электрическим или газовым котлом с телефона и через интернет. Через приложение вы можете узнать температуру в помещении, настроить котел на заранее установленные режимы, включить на работу по расписанию или просто выключить котел. Есть система оповещений — при отклонении значений от заданных, она информирует вас об этом звонком или SMS-сообщением.

— Это так называемая система «Умный дом»?

— Да, система «Умный дом» — это сеть со своим интеллектуальным программным обеспечением, которое позволяет управлять инженерными системами в доме или квартире как дистанционно, так и находясь непосредственно на месте. Наша компания также занимается установкой такой системы. Это очень удобно. С «Умным домом» даже самые скрупулезные собственники могут быть уверены в безопасности своего жилища, так как у технологии широкий спектр возможностей. В результате установки «Умного дома» простые повседневные вещи становятся более функциональными и простыми, а на обслуживание коммуникационных систем и оборудования тратится меньше времени и сил. Отопление, кондиционирование, вентиляция, чайник, холодильник — все можно включить на расстоянии. Пока вы едете с работы, чайник согреется, а дом будет теплым. Есть датчики, которые сразу сигнализируют, если вдруг затопило или пожар, или перебои с электричеством, система подскажет даже, если открыто окно. Каждую систему можем сделать как отдельно, так и все вместе в рамках «умного дома».

— Для безопасности дома, что нужно сделать?

— Мы рекомендуем установить видеонаблюдение по всей территории дома и, конечно же, пожарную сигнализацию. Этим наша компания также занимается. А дом не помешало бы поставить на пульт охранной компании. Также мы можем помочь в установке ворот: въездные ворота на территорию домовладения либо в гараж. Распашные — это самый распространенный и классический тип ворот. По популярности ворота с откатными створками ничуть не уступают распашным. Движение створок производится по роликовым направляющим, установленным вдоль забора. Поворотно-откидные ворота обычно устанавливаются в гараже. Также для гаража очень удобно устанавливать и секционные автоматические ворота. — У вашей компании достаточно большой спектр услуг. Это и строительство зданий, ремонтные и строительные работы, установка системы вентиляции, кондиционирования, видеонаблюдения и т.д. Какой самый важный и первый вопрос вы задаете клиенту, который решил к вам обратиться? — Где проект и дизайн-проект дома. Мы подрядная организация и зависим от того, насколько хорошо заказчик проработал все моменты с проектировщиком и дизайн-проектировщиком. Мы смотрим проект, а потом устраиваем трехстороннюю встречу: заказчик, проектировщик и мы. Вносятся изменения и переходим к воплощению задуманного.

СОВЕТ 7:
При определении размеров будущего дома важно учесть возраст хозяев, их социальную активность, характер и другие факторы. Так, людям пенсионного возраста вполне хватит небольшого, одноэтажного домика с минимумом комнат. А вот семье из двух работающих взрослых, двух детей школьного возраста необходимо обеспечить всех отдельными спальнями, одной гостиной, большой кухней, туалетными комнатами. Если комнат меньше, будет тесно и неудобно, а при большем количестве – много пустующей площади и сложность уборки. Хлебосольным хозяевам рекомендуется планировать просторную гостиную, чтобы туда вписался большой круглый стол и пару рядов стульев, несколько гостевых спален, дополнительные туалетные комнаты, чтобы всем было комфортно. Большая площадь не всегда правильное решение — продать такой объект в будущем будет намного сложнее.

ДОМ НА СТИЛЕ

Ну а если этот дом станет «Родовым гнездом»? И продавать его никто не намерен… Тогда нужно позаботиться об его убранстве. Как сделать его уютным и особенным? Ведь у каждого члена семьи свои предпочтения и вкусы. Как угодить всем? Опять же на помощь придут специалисты, которые всегда рекомендуют выдерживать во всем единый стиль, цветовую гамму и некую общую идею оформления (рисунок, узор или тему). Мы пообщались с дизайнерами интерьера студии Style Home, которые выделили наиболее популярные стили оформления жилища. Широкую популярность приобрел дизайн загородного дома в стиле шале. Каких-либо строгих требований к оформлению внутреннего или внешнего дизайна в шале нет. Тем не менее существует ряд правил, например, материалы нужно использовать только натуральные. Покрытия для потолка и пола обычно выбирают деревянные, а стены отделывают штукатуркой и побелкой, иногда украшают деревянными элементами. Одним из важнейших элементов интерьера является камин. А также простая мебель и деревенские или охотничьи аксессуары. Хорошо смотрятся кресла, столики, стулья, в которых просматривается некоторая угловатость линий и причудливые формы, характерные для стилей прошлого века. Особую выразительность, легкость и комфортабельность, сочетающиеся с практичностью вы можете увидеть в дизайне в стиле минимализма — популярное направление в оформлении домов. В этом дизайне не должно быть кричащих, кислотных цветов. Приоритетными считаются черный и белый цвета, равно как и разнообразные оттенки коричневого и серого. Дизайн строится на сочетании горизонтальных и вертикальных линий, а вот изогнутые и диагональные силуэты почти не встречаются. В этом дизайне допускается использование не только натуральных материалов (камень, дерево), но и искусственных (включая имитацию под природную фактуру). Многие сегодня обращают внимание на современный и классический стили в интерьере. Современный представляет собой одновременное сочетание разных дизайнерских направлений. Таких как эко, техно, фьюжн, лофт, хай-тек и минимализм. Во всех элементах оформления должна прослеживаться элегантная простота: в отделке стен и окон, в выборе мебели и декора и пр. Главное здесь содержание, а не форма. Важными особенностями современного стиля в дизайне загородного дома являются функциональность и умение грамотно комбинировать различные направления. К примеру, способность совместить хайтек-мебель с богатыми гардинами или изящной люстрой, а лепнину – с кирпичной кладкой. Ещё одна черта этого направления — обилие света и открытых пространств. Свободная планировка с минимальным количеством стен и перегородок, а также большие окна. Необычно будет смотреться художественная ковка в таком интерьере — диванчики, кресла, люстры. Оригинальные кованые конструкции могут применяться и для декора двора и фасада дома. Некоторые отказываются от аскетичности и холода современных интерьерных стилей в пользу неувядающей классики. Классический стиль остается актуальным во все времена. В нем спокойные светлые тона создают основной фон помещения, привносят в него атмосферу праздника и уюта. Используются деревянные предметы мебели, причем со следами былых времен. Приветствуются столы и кресла, украшенные резьбой, а также шкафы с витражами. Кроме того, классическая мебель достаточно хорошо сочетается с современными формами. Для классики характерно присутствие старинных аксессуаров, в роли которых могут выступать даже современные люстры, сделанные под старину. Также интерьер нередко украшают старинными часами, зеркалом в кованой рамке и пр. В целом допустимы любые элементы декора, которые передают дух старины.

«Создать дом своей мечты не так трудно, как может показаться на первый взгляд. Главное, не бояться экспериментировать, пробовать что-то новое. А правильный подход в выборе специалистов позволит вам создать прекрасный дизайн внутри дома. В салоне Style Нome вы найдете мебель и декор самых различных стилей: от «минимализма» до прогрессивного «хай-тека». Обои, светильники, подходящие под стиль вашего интерьера. Ассортимент наполнен различными вариантами под каждую из ценовых категорий — от бюджетных видов изготовления до моделей премиум класса».

СОВЕТ 8:
Для любителей покопаться в земле, конечно же, важно, что растет на участке. Оценить состояние участка, плодовитость деревьев, кустарников можно самостоятельно, а для анализа почвы и грунтовых вод потребуется заказать геологическую экспертизу.

ДОЛОЙ ЛОПУХИ

Итак, вы — счастливый владелец нескольких соток земли. Дом/дача стоит, внутреннее убранство вас удовлетворяет, климат и погода в доме в норме, с соседями дружите, в душе гармония и эта самая душа просит гармонии во дворе. Но! Прежде чем бежать покупать любимый жасмин, сакуру и прочее – давайте составим план посадок. А то можно увязнуть в пересадках и растерянности. А как только вы начнете составлять план, будьте уверены, полёт фантазии унесёт вас ввысь, в космические пространства! Ведь захочется все и сразу! А если участок 8 соток, 10…. У-уу-у-у… Как на большом участке разместить гармонично и насаждения, и постройки, а на небольшом – уместить это все? Но мир не стоит на месте. Сегодня все вопросы по оформлению садового участка берут на себя ландшафтные дизайнеры. В нашем городе облагораживают придомовую территорию дизайнеры профессионалы салона цветов «Супер флора». Именно они добавят красивую, ярко цветущую и правильную точку в оформлении вашего участка. Создать красивый, обустроенный, индивидуальный, не похожий на другие загородный участок для них не проблема!

Татьяна Розман: «Ландшафтный дизайн способен творить чудеса. Грамотно выполненный дизайн участка поможет сделать ваш сад уютным, красивым, оригинальным и неповторимым. Это искусство, находящееся на стыке трёх направлений: архитектуры, ботаники и истории». Ландшафтный дизайн – это озеленение и благоустройство территории. Прежде чем приступить к работе, дизайнеры знакомятся с хозяевами дома и их пожеланиями: где будет размещаться зона отдыха, сад, грядки, детская площадка. Позже оценивается грамотное расположение этих зон. Самое главное — создать гармонию красоты в сочетании с удобствами использования инфраструктуры. Поэтому в первую очередь создается проект. По словам ландшафтных дизайнеров «Супер флоры» наиболее востребованный вариант обустройства территории среди наших жителей – комбинированный, когда на участке можно поработать и отдохнуть! Здесь отводится место под небольшие грядки для свежей зелени и клубники, оформляется декоративными растениями, высаживаются несколько видов фруктовых деревьев, ягодных кустов, а оставшуюся площадь оформляют под зону отдыха. На ней можно установить беседку или навес, сделать прудик, вертикальные цветочные композиции или горизонтальную клумбу. Плодовые деревья лучше высаживать с северной части участка. Из неплодовых видов деревьев и кустарников рекомендуют к посадке горную сосну, ель подушковидную, можжевельник, тую. Из кустарников — сирень, жасмин, боярышник, гортензию. В ландшафтном дизайне газон — неотъемлемая часть любого участка. Он является связующим звеном и фоном для декоративных композиций. Для нашей местности дизайнеры советуют использовать рулонный газон. Он удобен тем, что не надо ждать, когда вырастет трава. Цветник станет украшением для любого участка. Его — роль привнести разнообразие красок в общий дизайн. Отдельно можно остановиться на таком виде озеленения как альпинарий — сюда входят альпийские горки, рокарии (маленький по своей площади сад из камней), альпийские подпорные стенки и свободные композиции. Всем известно, что в саду необходимо мощение, грамотно созданная система дорожек является скелетом сада, организующим вокруг себя все пространство. Наилучшим материалом для них служит натуральный камень (брусчатка, песчаник), декоративная плитка, деревянный брус, щепа.

Не менее удачный вариант, чем декоративный камень — это мульча разных цветов. С помощью такого, казалось бы, простого материала, можно разнообразить облик сада, оживить и украсить композиции на участке, повлиять на его геометрию. Так что, специалисты салона «Супер флора» умело подберут декоративные растения, профессионально разработают ландшафтный проект, проведут работы по озеленению и благоустройству участка, украшая его красивыми клумбами, газоном и правильно высаженными деревьями и кустарниками, подходящими для нашей местности. Вам не нужно будет ломать голову!

ХУДОЖЕСТВЕННАЯ КОВКА

Красивые и стильные детали интерьера или ландшафта из железа не только коренным образом преобразят ваше жилище, но и создадут вам репутацию настоящего эстета среди знакомых и друзей. На изящном и оригинальном изделии невольно задержится взгляд любого посетителя, не устанут любоваться им и домочадцы. Ведь кованые изделия — это возможность подчеркнуть индивидуальность дома и его владельца.

В выборе надежных мастеров, в первую очередь, играет роль их репутация и рекомендации друзей и знакомых. Мастеров по ремонту и стилевому решению дома мы вам порекомендовали, а вот чтобы добавить в интерьер вашего дома еще больше индивидуальности и оригинальности, советуем вам обратить внимание на кованые изделия. В нашем городе художественной ковкой занимаются мастера «Artkov». Их работы – красивые кованые входные группы, козырьки, навесы, перила, лавочки и многое другое, вы можете увидеть, проехавшись по городу. А кованые ворота, заборы, калитки, решетки на окнах, навесы, лестничные и балконные ограждения, перила, фонари, мостики, беседки, лавочки, различные элементы и предметы интерьера от мастеров «Artkov» украшают многие загородные дома. Кроме того, прочность материала позволяет делать кованые балконы, лестницы, ограды и калитки без опасений, что время и природа их разрушит. Да и из моды такие шедевры из железа вряд ли когда-либо выйдут. Мастера могут обработать готовые модели патиной, молотковой краской. А нестандартные переходы тонов, состаривание конструкций позволят получить стильные модели, которые станут хорошим дополнением ультрасовременного и классического оформления.

Железные мастера студии «Artkov» создадут изделия, учитывая все ваши пожелания. Но в любом случае вы получите уникальный продукт, будь то простой подсвечник или огромные узорчатые ворота.

Конечно, если у Вас нету дома – пожары ему не страшны, но лучше, если дом все-таки есть. Думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь. Решая покупать свой дом, взвесьте все «за» и «против». У жизни за городом есть свои как плюсы, так и минусы. Выбор за вами! Да, дом — это большие траты, но только представьте: тишина ,чистота и свежесть…

Поделиться статьей:

Комментировать