Дом – это место, где мы живем, где чувствуем себя комфортно, место, куда хочется вернуться после отпуска, после трудового дня, где хочется уединиться с семьей или позвать гостей.

текст Марина Агафонова фото Надежда Черняк место фотостудия «Хвоя»

УЧАСТНИКИ:   Марина Агафонова, Светлана Стадничук, Татьяна Розман, Егор Матвиенко, Анастасия Кузнецова, Дмитрий Сперанский.

Психологи утверждают, что о характере человека могут сказать не только его привычки, манера общения, внешний вид, но также и его квартира: обс­тановка, мелочи, беспорядок, посуда и прочие моменты наглядно демонстрируют, какой вы человек и как складывается ваша жизнь. Даже то место, где вы приобретаете квартиру или строите свой собственный дом, скажет о вас многое.

Дом – это место, где мы живем, где чувствуем себя комфортно, место, куда хочется вернуться после отпуска, после трудового дня, где хочется уединиться с семьей или позвать гостей.

В этом выпуске мы решили посвятить целую рубрику недвижимости. Поговорим о новых законах, о возможности использования материнского капитала на приобретение жилья, о покупке квартир в других городах, о создании уюта и интересного интерьера, о мелочах, которые создадут неповторимую атмосферу в вашей доме. Обо всем, что сможет охарактеризовать вас как современных, юридически подкованных и интересных личностей.

Ведущей рубрики выступает директор агентства недвижимости 911 – Марина Агафонова. Разбираться в различных аспектах, касающихся недвижимости, будут помогать ей наши эксперты.

Марина Агафонова. директор Агентства недвижимости 911:

Для начала рассмотрим ряд нововведений в сфере недвижимости. 2020 год «подарил» нам множество изменений в законодательстве. Разобраться и отметить самые значимые из них мне поможет Светлана Стадничук, руководитель нижневартовского представительства Группы «Эталон».

— Светлана, какие изменения произошли в законодательстве в сфере недвижимости?

Светлана Стадничук. Руководитель нижневартовского представительства Группы «Эталон»

— Изменений не мало. Рассмотрим некоторые из них.

Налоги при продаже: 3 года вместо 5 лет.

На основании Федерального закона от 26.07.2019 № 210-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ» с начала 2020 года вступают в силу поправки к п. 3 ст. 217.1 НК РФ (введен пп. 4). Нововведение освобождает налогоплательщика от уплаты налога при продаже объекта недвижимости, срок владения которым составляет свыше трех лет. Напомним, ранее этот срок составлял пять лет, что ограничивало сделки и препятствовало улучшению жилищных условий некоторых семей, вынужденных ждать дополнительное время, чтобы не платить налоги с продажи недвижимости.

Важное ограничение, которое предусмотрели законодатели: в собственности у налогоплательщика должен быть только один объект недвижимости (комната, квартира или дом, либо доля в них). Исключения составляют объекты недвижимости, приобретенные в течение 90 дней до момента регистрации перехода права собственности на проданное жилье.  

Кадастровая стоимость, вместо инвентаризационной.

Как известно, помимо НДФЛ, который взимается при продаже жилья, собственники обязаны платить налог на имущество.

Исключение составляют льготные категории граждан: пенсионеры, инвалиды и т.д. С 2020 года страна полностью перешла на налогообложение по кадастровой стоимости, вместо инвентаризационной. Напомним: для разных объектов недвижимости Налоговый кодекс предусматривает различные ставки налога (ст. 406 НК РФ). Так, для квартир, кадастровая стоимость которых не превышает 10 млн. руб., ставка составляет 0,1%; для объектов с кадастровой стоимостью от 10 до 20 млн. руб. — 0,15%; от 20 до 50 млн. руб. — 0,2%. При расчете имущественного налога на квартиру из ее общей кадастровой стоимости вычитается кадастровая стоимость 20 кв.м, для жилого дома — 50 кв.м, для комнаты – 10 кв.м.

В течение первых трех лет при расчете налога применяются понижающие коэффициенты: первый год – 0,2; второй – 0,4 и третий – 0,6. После переходного периода налог начисляется по 100%-ной кадастровой стоимости, однако величина налоговой нагрузки не может увеличиваться более чем на 10% ежегодно.

Оценка недвижимости.

Завершается переходный период, предусмотренный Федеральным законом от 03.07.2016 № 237­ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Отныне только этот документ будет регламентировать процедуру кадастровой оценки и оспаривания кадастровой стоимости. Согласно ст. 19 этого закона местные власти имеют право проводить внеочередную государственную кадастровую оценку недвижимости, если индекс рынка недвижимости в субъекте РФ снизится на 30 и более процентов со дня проведения последней кадастровой оценки. Кроме этого, теперь кадастровые инженеры должны иметь высшее образование по специальности.

Добросовестные приобретатели защищены.

С 2020 года вступила в силу гл. 10.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Нововведение определяет порядок выплаты компенсации добросовестному приобретателю недвижимости, полагавшемуся в ходе сделки на сведения из Единого государственного реестра недвижимости. В случае, если суд примет решение изъять объект недвижимости, добросовестному приобретателю полагается компенсация в размере реального ущерба (документально подтвержденного) или кадастровой стоимости. Возместить финансовые потери обязано лицо, причинившее убытки.

Если в течение полугода службе судебных приставов не удастся взыскать деньги, потерпевший может рассчитывать на компенсацию от государства. Для этого необходимо подать иск к государству. Механизм правовой защиты также действует в случаях, когда объект недвижимости был получен безвозмездно в порядке дарения или наследования. Напомним: ранее сумма, полагающаяся в качестве компенсации гражданину, потерявшему жилое помещение, не превышала 1 млн. руб.

Договор можно будет заключить в электронном виде.

27 июня 2019 г. был принят Федеральный закон № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который предоставляет возможность застройщикам заключать договор участия в долевом строительстве в электронном виде.

В связи с этим продолжается совершенствование Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Статья 4 этого закона дополняется ч. 3.1. Согласно нововведению, которое вступит в силу 28 июня 2020 г., федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, должен установить требования к электронной форме договора, соглашения о внесении изменений в Договор долевого участия (ДДУ), соглашения об уступке прав требований по ДДУ.

Марина Агафонова:

Что касается цен на квартиры, в виду всех нововведений, то в течение 2020 года, скорее всего, они подрастут на уровне инфляции — на 3–5%. Правда, этот рост может быть неравномерным: отдельные сегменты (в первую очередь качественное жилье массовых сегментов на первичном и вторичном рынках) способны показать больший прирост, другие сегменты могут топтаться на месте или даже продемонстрировать снижение.

Еще один важный фактор — снижение ключевой ставки, которое может продолжиться. Это влияет главным образом на инвесторов, а не на ипотечных покупателей, поскольку снижаются ставки не только по кредитам, но и по депозитам, и по государственным облигациям. Сдача квартиры в аренду при стабильных или немного подрастающих ценах на жилье уже дает сопоставимый доход с этими финансовыми инструментами. Поэтому есть вероятность, что многие инвесторы решат переложить средства в недвижимость, что окажет дополнительную поддержку спросу.

Таким образом, основные факторы способствуют небольшому росту средних цен на жилье. А главным риском является макроэкономика, которая сложно прогнозируется.

Чаще всего люди покидают маленький город, чтобы мечтать туда вернуться. А другие остаются, чтобы мечтать оттуда уехать. Чак РПаланик

Светлана Стадничук:

В 2019 году на фоне ажиотажа в связи с переходом на эскроу-счета, повышением НДС, общей инфляцией, наблюдался планомерный рост стоимости квартир в новостройках Москвы и Санкт-Петербурга, особенно в массовом сегменте. В среднем стоимость 1 кв.м. выросла на 3-8%.  Все основные законодательные изменения вступили в силу, остается одно урегулирование — соотнесение ценовых ожиданий застройщиков и возможностей покупателей.

Основополагающие факторы изменения цен в этом году будут уравновешивать друг друга. Один из них — покупательская способность населения. Также вторичный рынок испытывает сильное давление со стороны новостроек. Цены на недвижимость при этом продолжают расти, в зависимости от региона и класса недвижимости изменение составило 5-15% с начала 2020 года. Вместе с тем, ипотека все еще остается драйвером спроса на рынке. Комфортные процентные ставки становятся стимулом оформить ипотеку для тех потенциальных покупателей, которые ранее откладывали покупку квартиры.

Материнский капитал

Материнский (семейный) капитал – это мера государственной поддержки российских семей, в которых с 2007 года родился или был усыновлен второй ребенок (а также третий, четвертый и любой следующий ребенок, если до этого право на материнский капитал не возникало или не оформлялось).

Когда рождаются дети, в доме исчезают: порядок, деньги, спокойствие, отдых — и приходит счастье!

Марина Агафонова:

Еще, важным, значимым событием для жителей нашей страны стали изменения в программе материнского капитала.

Программу продлили минимум до 31 декабря 2026 года. Уже при рождении первенца семья получит право на материнский капитал в размере 466 617 рублей. А при рождении второго ребенка ещё дополнительно на 150 тысяч рублей. Таким образом, общий размер материнского капитала для семьи с двумя детьми составит 616 617 рублей. И в дальнейшем он будет ежегодно индексироваться. Если же в семье уже есть ребёнок, то после рождения второго материнский капитал должен предоставляться семье в новом, увеличенном размере.

Важно помнить! Материнский капитал выдается только один раз и не конкретному ребенку, а семье.

По закону можно распределить средства материнского капитала одновременно по нескольким направлениям: на улучшение жилищных условий (приобретение, строительство жилого помещения, уплата первоначального взноса, погашение основного долга при получении кредита, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья); на образование детей в любом образовательном учреждении на территории РФ, имеющем право на оказание платных образовательных услуг; на формирование накопительной части трудовой пенсии матери, являющейся владелицей сертификата.

Использовать маткапитал семья может как при покупке готового жилья, так и при участии в долевом строительстве, а также при строительстве частного дома. Приобрести жилую недвижимость с использованием материнского капитала можно в любом регионе Российской Федерации.

Важно оформить правильно документы: выделить всем членам семьи (папе, маме и детям) доли, либо написать нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи. Тогда материнский капитал можно использовать как взнос – частичную оплату по Договору.

С 15 апреля 2020 года сертификат на материнский капитал оформляется автоматически. Информация о получении семьей материнского капитала направляется в личный кабинет владельца сертификата на сайте Пенсионного фонда России (ПФР) или портале Госуслуг. Семья может распоряжаться материнским капиталом, не обращаясь за сертификатом.

Полезные факты:

• материнский капитал индексируется государством, изменение его размера не влечет замену сертификата;

• срок обращения в ПФР с заявлением о выдаче сертификата на материнский капитал после рождения или усыновления ребенка не ограничен;

• материнский (семейный) капитал освобождается от налога на доходы физических лиц;

• сертификат действителен только при предъявлении документа, удостоверяющего личность.

• действие сертификата прекращается в случае смерти владельца, лишения его родительских прав в отношении ребенка, в связи с рождением или усыновлением которого возникло право на получение материнского капитала, совершения им в отношении своего ребенка (детей) умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности, а также в случае отмены усыновления ребенка, в связи с усыновлением которого возникло право на материнский капитал, или в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала в полном объеме;

• в случае утраты сертификата можно получить его дубликат;

• средства материнского капитала можно получить только по безналичному расчету. Любые схемы обналичивания этих средств являются незаконными. При этом владелец сертификата на материнский капитал, который соглашается принять участие в схемах обналичивания, идет на совершение противоправного акта и может быть признан соучастником преступления по факту нецелевого использования государственных средств.

Также продолжается финансирование государством части ипотечного кредита в размере 450 тысяч рублей при рождении в семье третьего ребенка.

В целом, семья с тремя детьми сможет при помощи государства вложить в решение своего жилищного вопроса свыше одного миллиона рублей, что является существенным подспорьем в приобретении жилья.

Для семей, имеющих 2-е детей и более, на ипотечные кредиты действует льготная ставка 5% на приобретение нового жилья от юридического лица при первоначальном взносе 20% от стоимости недвижимости.

Недвижимость в других городах

Сейчас жители нашего города активно приобретают недвижимость как в Нижневартовске, так и в других регионах страны. Чаще всего предпочитают покупку недвижимости в г.Тюмень, г.Санкт-Петербург, г.Москва, Краснодарском крае.

Кто-то инвестирует в недвижимость на начальной стадии строительства многоквартирных домов, кто-то покупает уже готовое жилье, как в новостройках, так и на вторичном рынке, используя, в том числе, различные социальные выплаты.

Процесс оформления недвижимости в другом регионе страны требует более тщательной проверки и изучения документов перед оформлением в собственность, либо при вступлении в долевое строительство.

Агентство недвижимости 911 активно сотрудничает с застройщиками не только Нижневартовска, но и других регионов, а также за долгие годы работы сложились добрые партнерские отношения со многими агентствами недвижимости в других городах РФ, поэтому можно безболезненно оформить сделку купли-продажи жилых и коммерческих помещений, земельных участков и другой недвижимости, не выезжая из города. Это экономит время и денежные средства покупателей. А надежная репутация «911», проверенная годами, и наш профессионализм гарантируют безопасность любой сделки с недвижимостью. Партнерство с застройщиками города позволяет нам оформить новую квартиру по цене застройщика, и при этом осуществить альтернативную сделку, продав вторичное жилье клиента. Такие сделки зачастую непростые, т.к. в продаваемой квартире может возникнуть необходимость выделения долей детям после использования маткапитала или иных субсидий, получить разрешение с опеки и многие другие важные моменты для продажи. Обращаясь в агентство недвижимости, данные сложные процедуры оформления продажи и покупки проходят безболезненно, к каждому клиенту у нас индивидуальный подход, в том числе и по оплате агентских услуг за сопровождение.

По приобретению недвижимости в г.Санкт-Петербурге, г.Москве агентство недвижимости 911 активно сотрудничает с Группой «Эталон». Это позволяет в короткие сроки подобрать и оформить квартиру по желанию и возможностям покупателя. Группа «Эталон» возводит недвижимость уже более 30 лет, сотрудничество с агентством недвижимости имеет долгий и положительный опыт.

Более подробно о работе компании расскажет глава Центрального управления региональных продаж Группы «Эталон» — Дмитрий Сперанский.

Эталон качества

Каждый покупатель найдет подходящий для него вариант.

ProEXR File Description =Attributes= channels (chlist) compression (compression): Zip16 dataWindow (box2i): [0, 0, 5499, 3093] displayWindow (box2i): [0, 0, 5499, 3093] lineOrder (lineOrder): Increasing Y pixelAspectRatio (float): 1.000000 screenWindowCenter (v2f): [0.000000, 0.000000] screenWindowWidth (float): 1.000000 =Channels= A (float) B (float) G (float) R (float)

Группа «Эталон» занимается девелопментом и строительством уже 32 года, в домах нашей Компании проживает более 250 тысяч человек. Это больше, чем население некоторых городов России.

При строительстве детально продумывается концепция проектов и создается полноценная жилая среда. В наших комплексах есть необходимая инфраструктура: детские сады, школы, детские и спортивные площадки, подземные и многоуровневые паркинги, места для отдыха взрослых, прогулочные зоны.

Покупатели на собственном опыте убеждаются в неукоснительном соблюдении сроков строительства и надлежащем качестве наших жилых комплексов. Мы оправдываем доверие клиентов, поэтому у нас высокая доля повторных покупок. Через 8­10 лет к нам обращаются, чтобы приобрести еще одну квартиру, мотивы у всех разные – кто­-то покупает детям, кто­то родителям, есть и инвестиционные сделки.

­ Какие вы строите дома, что за материал, как обустраивается придомовая территория, коммуникации?

­ Мы применяем кирпично­монолитную технологию домостроения. Такие дома отличаются повышенной прочностью – железобетонный каркас служит более ста лет. Кроме того, данная технология позволяет нам воплощать разнообразные архитектурные решения. За счет этого достигается огромная вариативность планировок под самые разные потребности покупателей и жизненные сценарии. В линейке предложения представлены и компактные студии, и популярные европланировки, многокомнатные и двухуровневые квартиры. В одном из проектов есть даже городские виллы – квартиры с отдельным входом с улицы. Есть жилье с видом на Неву, с террасами, с французскими балконами, панорамными угловыми окнами.

Мы также активно внедряем энергосберегающие технологии, которые позволят жильцам платить за коммунальные услуги меньше. Экономия может составить до 30%. Такие жилые комплексы имеют сертификаты энергоэффективности и экологичности GREEN ZOOM, становятся победителями отраслевых конкурсов – Urban Awards, Green Awards, Good Innovations.

­ На что ориентируетесь в первую очередь, выбирая места для строительства?

­ Группа «Эталон» возводит объекты только в районах с развитой инфраструктурой. Выбирая участки под строительство, мы анализируем транспортную доступность, близость к метро, социальным объектам, торгово­развлекательным комплексам, построенным в районе. Сочетание надежности компании, качества строительства и хороших локаций объектов обеспечивает высокий спрос на квартиры от Группы «Эталон».

­ В каких городах вы можете предложить квартиры?

­ Строительство ведется в трех регионах – в Санкт­Петербурге, Москве и Московской области. Продажи квартир сейчас открыты в 41 жилом комплексе. Среди них есть как строящиеся, так и завершенные объекты, квартиры с отделкой и без отделки. При этом заключить сделку можно в одном из наших региональных представительств, они расположены в 14 городах России, в том числе в Нижневартовске. А если учесть нашу партнерскую сеть, то охват достигает 58 городов – от Мурманска до Петропавловска­Камчатского.

­ Какие условия существуют для нижневартовских жителей для приобретения квартир в других городах? Есть ли какие – то программы, скидки, акции?

­ Разумеется, мы предлагаем покупателям скидки и рассрочки на квартиры, паркинги, ипотечные программы со специальными условиями от банков­партнеров. Для покупателей из регионов есть бонусная опция под названием «бесплатный билет». Если клиент хочет своими глазами увидеть объект, убедиться в активном ходе работ на стройплощадке, чтобы отбросить сомнения – мы предоставляем ему дополнительную скидку в размере 25 000 рублей. Компенсируем таким образом расходы на дорогу в Москву или Петербург.

Дизайн и детали

Марина Агафонова:

Я глубоко верю, что красивая обстановка может оказывать благоприятное влияние на нашу жизнь. Ведь именно в ней мы засыпаем и в ней просыпаемся, напитавшись самыми положительными эмоциями и зарядившись энергией. Уютная, красивая обстановка ­ это как произведение искусства, любуясь которым, мы наполняемся хорошим наст­роением и желанием свернуть горы.

Взгляд не должен быть прикован к определенному месту в комнате. Вся комната в целом должна вызывать улыбку и будить фантазию. Жуан Монтойя

При реализации квартир в строящихся домах, застройщики чаще всего предлагают квартиры в черновой отделке, но есть вариант приобрести объект и в улучшенной, предчистовой отделке, и с ремонтом «под ключ». Для тех покупателей, кому важно заехать в новую квартиру и сразу жить, очень выгодно оформить договор с условием отделки. Примерная стоимость у застройщиков города составляет 7500 — 8000 рублей за квадратный метр. Ремонт квартиры войдет в ипотечный кредит, что существенно сэкономит денежные средства, ведь банковские ставки по ипотеке все еще выгоднее потребительских кредитов, если покупка происходит с использованием ипотечного кредита. А если квартира приобретается в черновой отделке либо на вторичном рынке, требующем ремонта, тут очень важно доверить ремонтные работы профессионалу. 

Часто клиенты обращаются с просьбами посоветовать хорошего дизайнера или компанию, осуществляющую ремонт «под ключ».

Кстати, при продаже квартира с дизайнерским ремонтом будет очень привлекательна для покупателей, ведь в ней выдержан тот или иной стиль, который чаще заинтересует клиента, чем объект без ремонта. В основном покупатели обращают внимание на светлые, пастельные тона. Приветствуются чистые, просторные комнаты с минимумом мебели, несущей функциональный характер.

Опытный дизайнер не только оформит проект вашей квартиры по желанию и возможностям, но и даст множество важных советов и рекомендаций, как лучше расставить мебель, расположить освещение, и почему именно так, а не иначе. И конечно, подскажет все варианты по возможной перепланировке, чтобы не нарушить строение многоквартирного дома, и чтобы перепланировку возможно было узаконить. Ведь многие покупатели не готовы к приобретению недвижимости с неузаконенной перепланировкой и собственникам приходиться возвращать все на «свои места», либо ждать другого покупателя. Неузаконенную перепланировку редко «пропускают» кредитующие организации, либо только в случае, если ответственность по узакониванию в определенный срок письменно берет на себя будущий собственник. И это возможно, если только перепланировка не выполнена с нарушениями.

Итак, если вы хотите создать интересный и продуманный, функциональный дизайн интерьера в квартире, чтобы все было под рукой, все работало, а каждый уголок в доме приносил не только пользу, но и эстетическое удовольствие – советую обворожительную молодую девушку, дизайнера со стажем  – Анастасию Кузнецову. Кстати, ее работы вы могли лично видеть, посещая общественные места нашего города, такие как кофейня «Мята» или «Чудесариум». Именно ей и группе других Нижневартовских специалистов принадлежит проект обустройства памятника Первой скважине на Самотлоре. Анастасия в самом начале своей профессиональной деятельности стала победителем в номинации «Лучший эскизный проект» городского конкурса профмастерства среди дизайнеров интерьера, декораторов, архитекторов «Золотая кисть-2008». Ее студенческая работа попала в каталог  выставки «Нижневартовские сезоны» осень 2011 – Экслибрис.

Под ключ

Анастасия Кузнецова. Дизайнер интерьера, руководитель дизайн­студии, окончила Санкт­Петербургский Гос.Университет технологии и дизайна по специальности: дизайн интерьера, НГГУ, факультет искусств и дизайна.

Когда я захожу в помещение, которое я должна обустроить для клиента, я прислушиваюсь к тому, что говорит пространство — стены, окна… Ты не можешь поменять то, чем само пространство хочет быть.

Lella Vignelli

— Анастасия, создавать интерьеры — очень интересная и творческая профессия. Сколько лет Вы уже помогаете людям создавать уют в доме?

— Я несколько лет работала в найме по специальности. Поняла, что хочу и дальше развиваться в сфере дизайна интерьера. На сегодняшний день я уже 7 лет являюсь владелицей собственной студии, которая реализовывает разноплановые жилые и общественные проекты по ХМАО и во многих городах России. С 2007 года мною разработано порядка 200 проектов.

— Что входит в перечень Ваших возможностей?

— Исходя из пожеланий заказчика, разрабатываю дизайн-проект и техническую документацию для его пространства. Могу реализовать проект под ключ. Я подбираю все необходимые материалы, мебель, светильники и т.д. Рекомендую строителей и произвожу авторский надзор проекта для наиболее точного соблюдения авторской задумки. От заказчика требуется только вовремя согласовывать этапы проекта. Мы выезжаем на удалённые проекты и далее проводим консультации, используя мессенджеры и видеосвязь.

— С чего начинается Ваша работа?

— Начинаем работу со встречи, обсуждения нюансов помещения, пожеланий и задач. Далее приступаем к замерам. Перед заключением договора мы делаем предпроектное исследование, в рамках которого выявляем особенности и потребности заказчика. Меня радует, что я работаю с абсолютно разными людьми. Благодаря этому я и моя команда можем развиваться в разных стилях. Кто-то консервативен в своих взглядах, кто-то наоборот готов к экспериментам и нестандартным решениям. Тем интереснее.

— Что для Вас уют и как можно его создать?

— Уют – это различные декоративные акценты. Для каждого заказчика они подбираются индивидуально. Мы тщательно выявляем потребности для создания наиболее комфортного пространства. Оно должно быть максимально функциональным и не захламлённым. Здесь необходимо учесть многие факторы: цвет, фактуру, точечное добавление декоративных элементов. Освещение и грамотное зонирование тоже играют важную роль.

— А занимаетесь ли Вы перепланировкой?

— Дизайн и перепланировка тесно связаны. Для каждого проекта есть допустимые нормы. В нашей команде работает специалист, который занимается только вопросами перепланировок. Мы работаем в рамках действующего законодательства, поэтому проблем не возникает.

— С какими проблемами бывает, что сталкиваетесь?

— Я не воспринимаю какие-то форс-мажоры как проблему. Для меня это задача, которую я должна профессионально решить. В стройке много нюансов. Каждый рабочий день показывает, как ещё можно улучшить сервис и в каких сферах стоит расширить свой кругозор.

— Что самое главное в Вашей работе?

— Работая в строительной сфере, важно быть стрессоустойчивым. Для успешной работы следует постоянно обучаться и быть в курсе современных тенденций, технологий и разработок. Необходимо обладать навыками психолога, чтобы понять клиента и дать ему то, что он хочет. Даже когда он сам не может сформулировать пожелания к проекту. И в этом случае должен помогать наш профессионализм. Заказчики и строители ежедневно задают самые разноплановые вопросы. Я всегда должна быть готова дать грамотную консультацию.

— Каким проектом Вы гордитесь больше всего?

— Каждый проект необычен по-своему. Не могу выделить какой-то один. Из известных в Нижневартовске: офис газеты «Варта», кофейня «Мята», пространство для праздников «Чудесариум», НРИЦ.

— Вы на своем месте?

— Безусловно, работа приносит мне удовольствие. Это хобби, которое переросло в профессиональное увлечение и стало делом моей жизни. С каждым проектом я оттачиваю свои навыки. Для меня значимо выполнить свою работу на 100%, поэтому я всегда тщательно подхожу к делу. А когда вижу улыбки своих заказчиков, то понимаю, что нахожусь на верном пути.

Дом — это не место, а состояние души.

Марина Агафонова.

Могу сказать, что я сама обращалась к дизайнеру за помощью создания красоты в своей квартире. Работали над гостиной. Все было выполнено на высшем уровне.

Я обожаю читать статьи о дизайне и обустройстве квартир. И я согласна со многими мастерами, которые говорят, что сегодня в моде простота, свобода и лаконичность. При этом такой интерьер выглядит отнюдь не банально, а очень стильно и эксклюзивно. Под стать и мебель —  лаконичные кухонные гарнитуры с гладкими фасадами, нажимными механизмами и встроенной техникой. Мебель просто сливается со стенами, «растворяясь» в пространстве. Невидимая кухня может одновременно решать декоративные задачи, например, глянцевые фасады могут визуально увеличить комнату или добавлять в нее свет. Используют этот прием не только в современных интерьерах, но и классических.

Кстати, очень часто дизайнеры сотрудничают с конкретными фирмами по изготовлению мебели. Они знают возможности таких фирм, сроки выполнения, ну и, конечно же, мастерство выполнения, их работы. И, говоря об эксклюзиве, только мебель, созданная по вашим пожеланиям, размерам, предпочтениям и цветам, может стать эксклюзивной. А если вы еще и предпочитаете необычные материалы в использовании, то тогда вам точно к специалистам мебельной фабрики «АбсолютСтоун».

Хочу представить вам молодого и энергичного руководителя этой мебельной фабрики — Егора Матвиенко. Сегодня «АбсолютСтоун» является одной из крупнейшей компанией в городе Нижневартовске по производству корпусной мебели и изделий из искусственного камня. Столешницы, стеллажи, кабинеты для руководителей, рабочие места для персонала, мебель для гостиниц, стойки-ресепшн, кухни – все это делается по индивидуальным заказам здесь в Нижневартовске в собственном производственном цехе.

Философия камня

Мне, как творческому человеку, всегда нравилось делать какие­то необычные оригинальные вещи.

Егор Матвиенко. Генеральный директор мебельной фабрики  «АбсолютСтоун»

— Егор, как Вы «укротили» такой материал, как искусственный камень?     

— Работая в начале своей карьеры сборщиком мебели в одной из фирм нашего города, я заинтересовался таким материалом, как искусственный камень и тем, что можно из него делать. Это кажется, что просто камень, а на самом деле — это огромный полет для фантазии. Я загорелся идеей создать цех, где можно было бы творить и делать интересные вещи из искусственного камня. В реализации этой идеи мне помог дядя. Так, в 2010 г. началась наша деятельность! Закупить оборудование, найти помещение для работы оказалось полдела. Нужны заказы. Искусственный камень в то время только набирал популярность и мало кто знал о его свойствах, сферах применения и о том, что мы можем из него сделать!

— Как завоевали свою аудиторию на рынке?

— Сначала были небольшие объемы на изготовление столешниц для мебельных салонов Нижневартовска и Сургута, но, все же, это не позволяло нам продемонстрировать всех наших способностей. И в 2012 г. мы открыли свой салон кухни GRETA в ТК ВДНХ, где представляли мебель фабрики GVARNERI и столешницы из искусственного камня собственного производства. Нашей отличительной чертой, так сказать, «фишкой» были и остаются по сей день столешницы с плавным переходом в стеновую панель, с интегрированной мойкой и инкрустацией. Это одна цельная конструкция, не имеющая стыков и швов. Смотрится красиво, при этом еще и очень практично! Постепенно люди начали нас узнавать, появились знакомые среди дизайнеров интерьера, строителей и т.д. Люди полюбили искусственный камень так же, как и мы.

— Что сегодня Вы можете предложить своим покупателям?

— Многие считают, что если производство местное, то значит это гараж и низкое качество изготовления. У нас производственный цех площадью 440 кв.м с хорошим европейским оборудованием с числовым программным управлением (ЧПУ). Благодаря этому мы можем производить работы любой сложности и предложить своим покупателям эксклюзивные изделия из искусственного камня. Мы единственные в городе и одни из немногих в регионе, кто делает изделия из искусственного камня с инкрустацией. Это новое, но динамично развивающееся направление в дизайне интерьера. Мы можем выполнять инкрустацию в виде рисунков, узоров, эмблем, логотипов и других элементов, имеющих сложную пространственную форму. Инкрустация — это  неповторимый стиль изделий, который придаст  вашим проектам индивидуальность и самобытность. Вы гарантированно получаете единственный экземпляр такой продукции. 

Кроме того, сегодня мы уже сами производим мебель не только для кухни, но и шкафы, прихожие, гардеробные. 

— Говоря о производстве мебели, очень удобно, что оно находится в городе, какие-то образцы можно посмотреть воочию, потрогать, выбрать…

— Конечно! У нас уже 2 мебельных салона в крупных торговых центрах города (ТК «ВДНХ», ТК «Гулливер»). Выбрать и посмотреть нужные цвета, материал, фурнитуру можно там. К выбору поставщиков мы относимся очень щепетильно! Сотрудничаем только с проверенными, передовыми производителями материалов и фурнитуры, которые отвечают всем требованиям и нормам. Корпус мы производим из ЛДСП Egger — самого экологически чистого материала, лидера на рынке! Что касается фурнитуры, это, безусловно, BLUM (Австрия) и Hettich (Германия). Для изготовления изделий из искусственного камня используем Samsung Staron LG Hi-Macs.  Мы ежегодно посещаем мебельные выставки в поисках новых идей и решений, чтобы радовать своих покупателей новинками и инновациями. Плюсом собственного производства является то, что у нас есть возможность проконтролировать качество работы на всех этапах. Каждому клиенту выделяем персонального менеджера. Сроки выполнения работ у нас стандартно 40 рабочих дней. Отлажена система доставки товара во все регионы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

В настоящее время планируем приобрести новое оборудование, чтобы изготавливать мебель серийного производства для предприятий города, школ, университетов и т.д.

— Ваша работа — неотъемлемая часть уюта. На что стоит обратить внимание, когда продумываешь интерьер?

— Нужно полагаться не на модные тенденции и красивые картинки, которые нам показывают наши покупатели, говоря: «Хочу вот так же!», а на потребности и образ жизни всех членов семьи.  Планируя ремонт, выбор мебели, обоев, декора для дома, нужно общаться, советоваться, обсуждать, идти на компромиссы — это очень сближает. Принятие совместных решений — вот гармония, комфорт и уют в вашем доме! А мы будем помогать создавать стильную функциональную мебель, позволяющую эффективно использовать пространство.

— С чего начинаете Ваша работа? 

— Чтобы конечный результат максимально удовлетворил заказчика, безусловно, необходим индивидуальный подход. Дизайнер — это ведь тоже своего рода психолог. Чтобы правильно предложить то, что действительно нужно заказчику, необходимо выяснить потребности, круг общения и даже наличие домашних животных. Мы не просто рисуем картинку и расположение ящичков, мы стараемся вписаться в определенную картину жизни, чтобы кухней, детской комнатой, гардеробной или прихожей было удобно и безопасно пользоваться. Мы осуществляем полный комплекс работ от замера до установки. Готовы выполнять работы любой сложности. Открыты к чему-то новому и поиску нестандартных решений для воплощения любых идей. 

— Что самое главное в Вашей работе?

— Для нас главное, чтобы конечный результат максимально удовлетворил заказчика! Ценовая политика нашей компании предельно проста — это качество по доступной оптимальной цене.

Марина Агафонова.

Мебель прекрасно организует пространство. А когда все работы проведены, интересно наполнить комнаты различными деталями, цветами, вазочками. И это уже на вкус каждой хозяйки. Лично мне всегда хотелось, чтобы было максимум освещения, торшеры, светильники, подсветка в кухонном гарнитуре, люстра. Много зелени и различные интерьерные «штучки».

На мой взгляд, домашний уют во многом зависит от мелочей, но каждая деталь сама по себе должна быть эксклюзивом и сочетаться в общем пространстве. Кстати, Татьяна Розман, руководитель сети салонов «Супер-флора», говорит, что именно детали формируют характер и стилистику интерьера, ведь очевидно, что дизайн без них выглядит скучно и безлико. 

Татьяна Розман. Директор сети салонов «Супер­флора»

Я очень люблю, когда дома или в офисе уютно. Поэтому салон   «Супер-флора» я постаралась сделать тем местом, где собрано все самое необходимое для создания уюта как внутри дома/квартиры, так и за ее пределами – мы успешно занимаемся и ландшафтным дизайном, украшаем придомовую территорию частных домов и компаний. У нас огромное разнообразие предметов интерьера, декора. Можно приобрести не только дизайнерские букеты на какие-либо праздники или события, а также вазы, статуэтки, свечи… Они могут стать как подарком, так и украшением ваших квартир. Кстати, особую атмосферу создают комнатные цветы. В салоне дадут подробную инструкцию, как ухаживать за ними.

Говоря о внутреннем пространстве дома, специалисты «Супер-флоры» советуют позаботиться о декорировании стен. И здесь могут быть не только настенные инсталляции, панно и живопись, но и настоящая «живая» стена — озеленение стабилизированным мхом. Фитостены из стабилизированного мха оживляют интерьер, не требуя особого ухода и дополнительного обслуживания. При этом за счет всевозможных вариантов комбинирования мхов, живая картина оказывается по карману почти каждому! Украшайте интерьер зеленью и цветами – такой декор, особенно сезонного характера, поднимет настроение и задаст «правильный тон» общему дизайну.

Букеты и зеленые веточки в красивых и стильных вазочках придадут интерьеру неповторимое ощущение комфорта и уюта, так необходимого каждому из нас.

Не забывайте об использовании открытых полок и стеллажей. Нет ничего лучше, чем красивые вещи и книги на полках, добавьте туда красивые вазочки, фоторамочки и сувениры, имеющие уникальную историю для своих хозяев. 

 Завершая дизайн интерьера и наполняя его деталями, не забывайте про самые маленькие, но очень важные из них: предметы и аксессуары сервировки, подсвечники и прочее. Такое разнообразие не помешает спокойствию интерьера, зато избавит его от скуки и чрезмерной простоты.

decorative bowl wall art Fresh planete deco a homes world bienvenue sur mon blog qui regroupe les

Интерьерные детали способны рассказать об увлечениях и предпочтениях своих хозяев, именно с их помощью можно наполнить дом характером и душой. Поэтому не нужно прятать вещи, которые по-настоящему нравятся, пусть они станут главной отличительной чертой вашего дизайна. Дизайна, говорящего о том, что вы неординарный человек, который любит перемены, избегает обыденности и рутины.

Дом – это место, где мы живем, где чувствуем себя комфортно, место, куда хочется вернуться после отпуска, после трудового дня, где хочется уединиться с семьей или позвать гостей. Это уютное гнездышко, где человек чувствует себя защищенным, свободным и раскрепощенным. Это — личное пространство. Это — крепость. И создание этой крепости зависит от многих факторов: от проверенных застройщиков,  от агентств недвижимости, подбирающих и оформляющих покупку, учитывая все нюансы, пожелания клиента, опытных дизайнеров и многих других организаций, осуществляющих создание безопасности и комфорта в доме и на его территории. И это очень ответственное дело, стоящее немалых вложений.

И когда у вас есть своя крепость, остается наполнить её радостью и добром, ведь именно тогда в ней поселится домашняя атмосфера, тепло и уют!

«Из мелочей состоит целое» – это выражение как нельзя лучше подходит к определению дизайна интерьеров.

Поделиться статьей:
  • 1
    Поделиться

Комментировать